中房緹香郡·璟園項目位于滕州市東部區域，項目總建筑面積19.8萬平方米，容積率2.46，綠地率30%，項目總投資10億元，共有 13 棟高層單體住宅 ，住宅單體采用兩梯兩戶、兩梯三戶為主的布置方式，層高 3 米，戶型采用南北通透，“四明”設計。小區配套建設6班制幼兒園一處和沿街商業。建筑采用“ArtDeco”新古典風格，園林采用新亞洲風格，區域配套齊全，努力打造一個功能完整的高檔居住社區。 

中房開發公司作為滕州信華投資集團下屬國有開發企業，以實施民生城建，打造品質房產為理念，在緹香郡·璟園建設過程中，堅持高起點高標準高效能，以建設健康住宅、綠色住宅、智慧住宅為目標，推進BIM（建筑三維成像）技術的全周期應用，實施被動式低能耗綠色建筑、綠色智慧住區和裝配式建筑示范項目建設，落實了全裝修住宅建設，通過住建部3A級住宅性能認定和二星級綠色建筑標識，入圍國家廣廈獎候選項目，努力打造生態環保、綠色節能、智慧便捷、文明和諧的美麗社區。

項目建設亮點

1、項目入圍國家廣廈獎。2018年6月22日,第八屆（2017—2018年度）中國房地產“廣廈獎”第四批候選項目頒牌儀式在青島隆重舉行,由中房開發公司開發建設的“中房緹香郡·璟園項目”獲此殊榮。這是暨中房·緹香郡一期項目獲得第七屆國家“廣廈獎”后再獲此獲得此獎項。

2、通過住建部“3A住宅性能認定”。2018年1月5日，中房·緹香郡璟園項目經國家住建部住宅性能認定專家組評審，項目在適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能和經濟性能等五項指標均符合國家《住宅性能評定技術標準》要求，認定項目通過國家住建部“3A住宅性能認定”初審。

3、獲山東省二星級綠色建筑標識2018年4月，經山東省住建廳評審，中房·緹香郡璟園項目獲得居住建筑類二星級綠色建筑設計標識。

4、被動式超低能耗綠色建筑示范項目。項目啟動了緹香郡璟園被動式超低能耗綠色建筑示范項目建設，為棗莊市首家試點單位。被動式低能耗建筑位于項目13#樓，為17層高層住宅，建筑面積1.3萬平方米，采用德國被動式低能耗建筑技術。示范項目是由中國住房和城鄉建設部科技發展促進中心和德國能源署共同推動的，示范項目順利通過測試驗收后，將獲得由德國能源署與中國住房和城鄉建設部科技發展促進中心共同頒發的“中德高能效建筑——被動式低能耗建筑”質量標識認證 。

德國專家指導檢查被動房施工工藝

5、建設綠色智慧住區示范項目。小區運用現代信息技術，采用安居寶數字社區系統，構建智能小區一體化系統，實現多功能可視對講、一卡通、遠程交互、家居設備遠程控制、物業設備智能化監控等，對設備運行、供熱管網等系統的運轉進行實時監控，保障設備運行的低耗能、高效率的運轉。在信息基礎設施上住區可實現“三網合一”，家庭用戶光纖到戶，公共區域實現無線按需覆蓋，高清數字電視網絡接入全覆蓋。在智能設備管理方面，小區內將安裝變頻調速電梯設備、箱式變壓器、節能光源燈具，節約能源，降低對電的消耗，實現節能減排；公共場所采用紅外感應LED節能燈、聲控開關、雷達感應等節能控制設備，對能源使用進行分戶計量、分戶計算。 

6、裝配式建筑示范項目。中房緹香郡璟園項目是我市首批裝配式建筑示范項目，項目7#、12#樓為十七層框架剪力墻結構住宅樓，采用了預制樓板、預制樓梯等裝配式建筑技術，總建筑面積24700㎡。

7、BIM技術的廣泛應用。在緹香郡一期項目中，在地下車庫管網利用 BIM技術優化，取得良好效果，在二期建設中將采用 BIM 應用軟件和建模技術，構建包括建筑、結構、給排水、暖通空調、供配電、消防等多專業信息的 BIM 模型；建設過程利用三維可視化等技術，達到供排水、供熱、燃氣、電力、通信、廣電管線的規劃設計一體化。同時把應用延伸到進度控制、成本控制、資金與資源平衡使用、質量跟蹤與管理等子項。

經BIM技術優化后的璟園地下車庫管網實景

 8、全裝修房交付。中房開發公司和國際知名設計團隊香港梁志天設計公司合作，實施公共區域和室內戶型全裝設計，裝修總面積4萬平方米，裝修總套數270套。同時安裝中央空調系統、新風系統和地板輻射采暖系統，進一步滿足居民的舒適性需求，提高生活品質。

璟園全裝修房實景圖

9、小區采用集中交互式太陽能熱水系統。該種太陽能屬于常壓型太陽能，充分利用太陽能資源，實現了自動加熱、四季供熱，大大節約了能源的使用。

10、采用了雨水收集回用系統和透水磚鋪裝路面。項目積極推進海綿城市建設，海綿社區建設，采用了雨水收集回用系統和透水磚鋪裝路面。雨水收集系統占地174．24m2，雨水儲水量500立方米，每年收集雨水可滿足小區綠地用水量的70％以上。該雨水收集系統采用模塊水池收集技術。人行步道采用混凝土透水路面，長約500米，雨水滲透面達17000平方米。

模塊化雨水收集回用系統

11、地下車庫日光采集系統。地下車庫采用了光導管等日光采集系統為建筑導入充足舒適日光，具有高效節能省電，可持續利用資源的優點。

地下車庫光導管

 12、建筑節能與結構一體化技術 。墻體采用低能耗建筑外墻隔離式和黏貼復合防火保溫體系，小區外窗及玻璃采用斷熱鋁合金窗和三玻兩腔低輻射鍍膜玻璃；屋面統一采用保溫隔熱層屋面。

隔離式和黏貼復合防火保溫外墻

 13、景觀園林采用新亞洲風格。小區內設置了休閑廣場，綠地公園等配套設施，建設有500平米的水系，園內栽植各種名貴樹木，并建設有室外健康步道、羽毛球場、健身器械等運動設施，為居民提供良好的休閑生活環境。

新亞洲風格園林景觀

健康步道

兒童樂園

14、小區配套完善。小區內部設置服務中心等公共服務場所和設施設備。為滿足居民的幼兒入托需求。同時引進最優秀的幼兒教育機構，按照省級規范標準建設全托幼兒園。在交通方面，實現人車完成分流，車位比達到了1：105，配備新能源汽車充電樁。

省級規范標準化幼兒園

車庫墻體入口彩繪

新能源汽車充電樁（效果圖）

15、一級資質物業，國際金鑰匙管家式服務。為給業主提供更加優質的居住環境，打造溫馨和諧的生活環境，物業管理從項目規劃、設計開始提前介入, 從物業管理的角度參與項目的優化設計,對項目的規劃、設計、建筑、安裝、維護和保養等工作按物業管理的要求進行主動控制,更加確保物業建設質量，利于物業建成后的使用和管理。